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最近在思考買房看了非常多間建案從新莊看到三重土城再看到桃園青埔才發現 ... montrachet03/09 15:57土城是新北五星計畫光資源就有差而且就重劃區環境. ... <看更多>
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土城暫緩重劃區地圖 在 [新聞] 土城暫緩重劃區房價衝破6字頭- 看板home-sale 的推薦與評價
網址：
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內文：
土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區，隨著區內機能相繼進駐，生活圈漸漸成形，指標
建商推出的社區選擇多，受惠房市回溫，近期買氣也跟著熱絡，新建案價格最高站上6字
頭，仍吸引購屋族買單，未來此區還有萬大線二期規劃，後市發展仍備受期待。
此區早年為軍事限建區，直到2013年完成都市計劃檢討變更，開始以市地重劃重新規劃開
發，整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司和
新北高工為界，南則到金城路和明德路，因為只有重劃區限建多年，周邊機能發展依舊蓬
勃，有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，可立即享有既有的商圈機能。
近國道3號 機能完整
交通部分，開車可快速上國道3號土城交流道、台65線，未來還會新增北土城交流道，銜
接金城路、明德路，可望紓解周邊交通壅塞問題；捷運站鄰近藍線的海山站，可直達東區
、信義計劃區商圈，公車則在金城路、中央路搭乘，路線眾多，可接駁至各大捷運站。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示，此區經重劃後土地無畸零地，整體規劃完整、
綠覆率高，也預先建置完善的雨水汙水管線、排水設施及共同纜溝，美化重劃區景觀，生
活機能完善多元，食衣住行育樂便利，加上重劃商圈加持，吸引年輕族群、換屋族群及置
產族群人口移入。
因為是台北難得的大面積新重劃區，吸引指標建商搶進，包括：璞真、國泰、國美、皇翔
、文心等品牌建商，在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案，並迅速完銷
，之後建案也相繼開紅盤，相對低檔的房價，炒熱區域買氣。
今年新建案不算太多，但買氣隨著疫情穩定，也出現許多熱銷建案，馥華建設新推的「馥
華城奕」，價格一舉來到6字頭大關，在醞釀多時後，開賣一天就完銷，投下市場震撼彈
，也讓此區價格再上一層樓。
新建案站上6字頭 買氣暢旺
目前新推案有台信建設機構在此區推出的第三期「心晴天」，基地位在青和路，鄰近清水
和延吉路商圈，區內有家樂福、黃昏市場可採買，相當便利，結構採用ALFA~SAFE工法，1
樓規劃豪宅常見的迴車道，建商也提供5年防水保固，產品規劃22~35坪，每坪開價44~50
萬元，工程期零付款。
皇翔建設新案「皇翔芊翠」，主推27、35坪正2房和3房格局，位在清仁路和清水路口，訴
求擁有鑽石級綠建築、黃金級智慧建築以及耐震標章。金城路二段有預售案「有富富玉」
和「有富.璞玉」，前者規劃18~41坪，基地在金城路二段、龍山二街口，每坪開價52~55
萬。「有富.璞玉」規劃23~41坪，有多樣休閒公設，每坪開價47~50萬。青福街的「四季
平安」主推50坪4房產品，每坪開價48~51萬元。
新潤興業也插旗此區，推出「新潤心城」，基地位在金城路二段、裕民路口，18~23坪中
小坪數，規劃6棟地上14層建築，鄰近中正國中、家樂福，每坪開價43~45萬。茂德機構的
金城系列，最新案為「金城舞-世界花園」，現主打月付2萬起購屋，鄰近捷運海山站。
2房總價1200萬起 適首購、銀髮族
陳紀宏表示，土城重劃區緊鄰舊商圈，不需像其他重劃區要等一段時間發展機能，也不
需步行太遠距離，就可享有既有商圈，未來等重劃區發展完成，加上新重劃區機能，會形
成一個大型商圈，更加便利。
中古屋行情部分，陳紀宏說，此區中古大樓每坪在35~45萬，清水商圈內的新大樓，每坪4
5~52萬，土城醫院周邊的新大樓，每坪則在50~56萬，想在此區購買2房，總價預算約1200
~1800萬含車位，3房在1500~2500萬含車位，4房則要2000萬以上。
土城重劃區發展逐漸成熟，日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用，另外像是UNIQLO、藏
壽司也都進駐，區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等，交通部分，除了預計新增北
土城交流道外，也有捷運萬大線二期規劃中，將讓土城站成為雙捷交會站，目前區內房價
仍屬大台北相對低檔區域，加上充沛醫療資源，成為首購和銀髮族的購屋首選之一。
心得：
均價四字頭
今年新案開價上六字頭
今年漲幅第一 基本跟三重二重同價
近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域
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