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嘉義市房價走勢 在 [新聞] 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠- 看板home-sale 的推薦與評價


作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 全台房價如失速列車 嘉義年漲1成奪冠
時間Fri Jan 29 15:59:24 2021

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/11135

內文：
根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義
縣市的漲幅更超過10%，躍居冠軍。

以六都而言，受惠於中美貿易戰的台商回流，台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等
題材，使得台房價漲幅居六都之冠、全台第2，年增率高達到8.03%。

其次為房市一直非常火熱，自2016年一路上漲至今的台中市，年增率有6.77%的水準，排
名第3的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉盤整，直到2017年底再度走揚至今，年
增率達到5.85%，其餘排序依序為新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%）
。

四都房價創歷史新高 雙北差一步
值得注意的是，桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98，正式突破2014年10月的高點
，創下歷史新高。全台房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市被影響最深，
盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有「北冷南熱」的說法。時至今日，六都中
僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距，新北市則有約2.6%的差距，其餘四都皆持續
創造歷史新高。

觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與
嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國
最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房
價漲幅也超過5%，表現都相當亮眼。

好時價分析，疫情初期影響了去年房市第一季的交易量，但台灣的防疫成效穩定了國民信
心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得2020年全台房市的交易量與價格指數全
面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」，影響居住權利。

心得：
台灣薪資成長幅度不如房價上漲速度，
台灣人口還是負成長，
這或許證明，
房價上漲跟人口和薪資無關，
房地產是投資商品，
不能用人口和薪資的基本面看。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.210.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611907167.A.686.html
→ abyssa1: 貨幣發行量成長>>新房屋供給增加 01/29 16:02
推 philip80220: 臺灣有錢人很多啊…家裡出個頭期就有房了，家裡不能 01/29 16:04
→ philip80220: 贊助的，利率低，信貸房貸開下去一樣沒煩惱 01/29 16:04
推 ceca: 就說過了...鄉下...你瞧不起的同時,他們在發大財. 01/29 16:07
→ ceca: 因此,很多投資客與其追利多不如追捕漲. 01/29 16:08
→ ceca: 補漲的概念就是,你都市要1000,那我要500. 01/29 16:08
→ ceca: 你漲上2000,我就要補漲到1000...不解是. 01/29 16:08
→ ceca: 你不要跟我說人口產業基八毛的. 01/29 16:08
→ ceca: 不動產賣家主導市場..就是要賣1000... 01/29 16:08
→ ceca: 然後成交就在1000,行情就上去. 01/29 16:09
→ ceca: 低利率,補漲會比以前更明顯. 01/29 16:09
→ ceca: 尤其在低貸款區域... 01/29 16:09
→ ceca: 鄉下..剛好就是低貸款區域,都市反而槓桿比較高. 01/29 16:09
→ ceca: 低貸款代表甚麼..代表沒有人會被斷頭..XD 01/29 16:09
→ ceca: 所以他本來500,漲到1000...依然沒有人會被斷頭. 01/29 16:10
→ ceca: 沒有人會被斷頭就代表極強的僵固性,價格很難往下. 01/29 16:10
→ ceca: 少數貸款者大多都是新購入,購入的時候早就有做好財務規劃. 01/29 16:10
→ ceca: 外加利率太低...所以少數貸款者很難炸掉去影響市場. 01/29 16:11
→ ceca: 所以管你甚麼人口,產業..XD.... 01/29 16:11
→ ceca: 房子價格是用人口還是產業去做數據算出來的媽?不是阿. 01/29 16:11
→ ceca: 不動產的價格是...我說多少你說好...他就成交寫出來的. 01/29 16:11
→ ceca: 我說一億,你說好...那就是成交一億. 01/29 16:11
→ ceca: 因此市中心2000,鄉下賣家就是說要1000 01/29 16:12
→ ceca: 就算只有少數,只要有買家說1000,好... 01/29 16:12
→ ceca: 那行情就"補漲"上1000. 01/29 16:12
→ ceca: 因此....沒跑過市場的很多人都會對不動產有錯覺誤解. 01/29 16:12
→ ceca: 然後看太多雜訊,把低影響因子做非常過度的放大解讀. 01/29 16:13
→ ceca: 不過更多人就是,市場擺在你眼前..你也是當作看不到不相信 01/29 16:13
→ ceca: 然後大喊"一切都是假的,一切都是幻覺,海水總有一年會退潮" 01/29 16:13
→ ceca: 另外...不動產是銀行認定的銀票. 01/29 16:14
→ ceca: 所以屯不動產的概念是,用錢直接去銀行貸款提領就好. 01/29 16:15
→ ceca: 不動產沒事不會賣. 01/29 16:15
→ ceca: 而只要提領的錢可以創造超越利息的利潤. 01/29 16:15
→ ceca: 或是不動產增值的速度可以超越利息. 01/29 16:15
→ ceca: 那他就立於無敵創太... 01/29 16:15
→ ceca: 而利率現在是1.5%...你不動產增值隨便就超越..XD 01/29 16:16
→ ceca: 所以就算他去做投資失敗..但不動產增值還是超越利息. 01/29 16:16
→ ceca: 因此絕大多數不動產持有者,並沒有被逼著賣房子的現象. 01/29 16:16
→ ceca: 跟1980 1990那個高利息年代差很大很大. 01/29 16:16
→ ceca: 今天很難複製1980 1990的崩盤結構... 01/29 16:17
→ ceca: 就像2008到底是怎樣跌的...XD 01/29 16:18
→ ceca: 一堆人都會拿那些少數被炒高後因為冷盤修正的. 01/29 16:18
→ ceca: 當作整個市場在講..XD 01/29 16:18
推 g11121s: 六都誰沒捷運，買它準沒錯XD 01/29 16:20
→ ceca: 2009左右應該是我買前金區某大樓的時候. 01/29 16:21
推 jump0517: 臺南 01/29 16:21
→ ceca: 2008應該是我爸賣掉台中某店面的時候. 01/29 16:22
→ ceca: 台中那間店面放超久,最後賺50%...XD 01/29 16:22
→ ceca: 從此知道.新屋不能屯...新店面也不能屯的道理..XD 01/29 16:23
→ ceca: 我媽農地應該在2011左右賣掉.翻五倍. 01/29 16:23
→ ceca: 你不要跟我說甚麼2008跌多慘..XD 01/29 16:23
→ ceca: 我會嘲笑你. 01/29 16:23
→ ceca: 是你在市場還是我們在市場? 01/29 16:24
推 triumphhell: 謝謝ce大解說 01/29 16:32
推 watameki: 我的經驗與ceca同，所以我對市中心房地產毫無興趣 01/29 16:34
推 neck1982: C大講解的就是準確又殘酷 XD 01/29 16:34
推 s26492755: 裝睡叫不醒的 我的笑話區打房圓夢家現在轉入隱私社團 01/29 16:36
→ s26492755: 了 乾 01/29 16:36
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推 IS0987: 原來是轉隱私社團啊，難怪看一些人改在賠售就是爽活動了 01/29 16:39
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推 pauljet: 人家說不定轉型成檢舉房東不納稅社團啊 反正是怎樣能推 01/29 16:40
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→ pauljet: 破不了 我買時就太高了 01/29 16:41
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→ s26492755: 其實一開始真的有在理性討論漲跌 後面幾個愛戰跟家維 01/29 16:48
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→ s26492755: 那時候我朋友信我買房的現在都很開心 01/29 16:51
→ s26492755: 不過我覺得盤整是2019Q1開始 01/29 16:52
推 IS0987: 呃...是被檢舉喔？想說她們不是一直極力招募人員怎會轉隱 01/29 17:35
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其他縣市隨之翻揚，漲幅甚至比台積加持的台南、台中、新竹縣市、高雄還高。別懷疑，疫情開始至今，房價指數增幅前3名為屏東縣、嘉義縣市和花蓮縣。

#35. [雲林嘉義] 最齊全的[房價走勢] 調查報告[ 總價，坪數

社會住宅是否會鬆動房價? 空屋稅? ... [雲林嘉義] 最齊全的[房價走勢] 調查報告[ 總價，坪數，每坪價格] [時間: 2009~2019] ... 嘉義市: 東區西區.

#36. 財部督促台南、嘉義縣市、彰化、金門等五縣市提高房屋稅基

... 五個縣市，包括台南市、嘉義縣、彰化縣等適度提高房屋標準單價，合理反映房價走勢。財政部賦稅署副署長樓美鐘指出，依討論結果，13個縣市皆承諾， ...

#37. 才能在屏東買下一間房！在地年輕人道出2個最嚴重問題 - 風傳媒

內政部近日最新公布今（2021）年第一季全國房貸負擔率、房價所得比，縣市房價負擔能力上，「可合理負擔」等級有桃園市、新竹市、雲林縣、嘉義縣、屏東 ...

#38. 不動產房價行情| 嘉義市東區大業街106巷 - 旅遊日本住宿評價

嘉義市 東區大業街106巷，大家都在找解答。樂屋網提供嘉義市大業街內政部實價登錄查詢，擁有最完整政府房屋、土地、透天厝等不動產房價，房價走勢幫助你掌握最新嘉義市 ...

#39. 去年不分城鄉房價全面上漲今年成失速列車？ #透天厝#共有 ...

好時價統計2020年的全台房市，各縣市與去年同期相比全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅逾10%居冠。 好 ...

#40. 不可忽視的臺灣離島房市 - 國家政策研究基金會

摘要在國內房市欣欣向榮，台積電又宣布到高雄投資後，房價可能再上升的爭議再次成為人民所關心的議題， ... 9嘉義市, 16.7, 0.2542, 0.8477, 1.1133.

#41. [新聞] 全台房價如失速列車嘉義年漲1成奪冠- home-sale

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/11135 內文： 根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義縣市的 ...

#42. 實價登錄查詢、各縣市房價成交行情 - 住商不動產

住商不動產房屋網提供各縣市區的最新房價、成交量、成交行情，以及內政部的實價登錄查詢服務，不論是要查詢土地、住宅、店面、廠 ... 台北市; 中正區; 實價登錄走勢.

#43. 找嘉義市買房fb相關社群貼文資訊

提供嘉義市買房fb相關文章，想要了解更多嘉義建商ptt、三貴天空樹Mobile01、嘉義 ... 自售嘉義市東區透天厝嘉義市透天房價嘉義市房價走勢嘉義市西區房價嘉義市房價2020 ...

#44. [閒聊] 永慶房屋網近一年房價走勢- home-sale - PTT網頁版

1樓 · Tosca: 嘉義市大樓真的是其他縣市的公寓價公寓是大便價 ; 2樓 · cloud7515: 誰叫它不在北部呢 ; 3樓 · shindouhika: 高雄才14.6萬,這麼低呀. 嘉義公寓價良善都回來了 ; 4樓 ...

#45. 嘉義市房價走勢

根據東森房屋統計2017年至2021年文化路周遭的房價成長趨勢，大樓由2017年的每坪8萬，飆升至2021年的每坪12.3萬，漲幅直達54%，成長驚人，專家表示，近幾年嘉義居住型態改變 ...

#46. 嘉義市國華街- 實價登錄 - 樂屋網

嘉義市 國華街內政部實價登錄查詢，提供各建物類型實價走勢，幫助你掌握最新交易行情，資料一站取得就上樂屋網！

#47. 台股翻黑跌56點收17245點台積電平盤作收

盤中成交金額大卻走勢疲軟者有：創惟（6104），聯發科（2454），祥碩（5269），神準（3558）等股。 ... 房價兩年上漲逾五成民眾嘆：追不上.

#48. 房價漲最兇25區，北中南都淪陷為什麼怎麼打房都沒用？

6, 台中沙鹿區, 28.3 ; 7, 台南中西區, 38.2 ; 8, 新竹竹東市, 27.8 ; 9, 台中太平區, 27.8 ...

#49. 房貸利率衝上5％，套套們正在瑟瑟發抖中 - Mobile01

美國最受歡迎的30年房貸利率站上5％，創逾十年來首見，延續近日利率大幅上揚的走勢。 ... 最後還是沒下決心買房，但是房價也沒有因為你停下來。

#50. 嘉义房价_2021嘉义房价走势图_最新消息-嘉义楼盘网

嘉义 · 11月参考房价. 房价由楼盘网智能算法统计，仅供参考. 区域. 0元/㎡. 环比上月↑0%. 4个. 在售楼盘 >. 暂无数据~ 价格更新通知我. 价格走势. 关注房价走势>>.

#51. 嘉義市蘭州五街

興嘉新別墅位於嘉義市西區蘭州五街,建坪59.98,4房2廳4衛。 ... 社區介紹、照片、生活地圖，讓您充分掌握蘭州五街別墅實價登錄、成交資訊與房價走勢。

#52. 贏過台南！嘉義房價狂漲全台第一嘉義太保房價

嘉義房價 狂漲全台第一021/01/28 09:59:40 贏過台南！ ... 市實價登錄資料,想快速掌握嘉義縣太保市房價走勢及嘉義縣太保市成交行情漲跌就在中信房屋!

#53. 嘉義房價為什麼漲那麼高@ 房地產投資達人教你賺錢嘉義 ...

嘉義房市ptt 嘉義房價ptt 嘉義透天房價嘉義房價為什麼那麼高嘉義房價漲幅嘉義市東區房價嘉義市房價走勢嘉義市透天新建案不只台南、高雄炒翻天，建商搶地搶到屏東、 ...

#54. 趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 54 頁 - Google 圖書結果

房價 基期低上漲空間大南部的房市熱潮並非最近才開始,根據大家房屋企畫研究室的統計顯示,包括高雄、台南、嘉義近10年的房價走勢都呈現上漲的趨勢,高雄市整體大樓均價 ...

#55. 台中水湳周邊房市熱度升溫！嘉義房價為什麼漲那麼高 ...

2021年12月7日— 以嘉義市房市最熱的湖子內重劃區來說，近年房價漲幅也是 ... 嘉義房價為什麼那麼高嘉義房價漲幅嘉義市東區房價嘉義市房價走勢嘉義市透 ...

#56. 理財周刊 第1108期 2021/11/19 - 第 14 頁 - Google 圖書結果

... 台北市第二季每筆均價 2,340 萬得多花 184 萬,第三則是嘉義市,晚一年得多花 70 萬。儘管央行總裁一再強調物極必反,房價總是要有些修正,只是修正時點會落在何時?

#57. 台幣周貶2角若台股續跌易貶難升 - MSN

... 因此本應稍微釋放一些壓力，在台股反彈時也跟著拉回至「28字頭」，但整個新台幣走勢仍會跟著台股走勢而定，若台股跌、外資賣超，新台幣就會偏貶。

#58. 雲林嘉義[房價走勢] 三分鐘搞定, 嘉義市, 嘉義縣, 雲林縣各 ... - KZhome

嘉義市 : 東區西區 嘉義縣: 太保市朴子市布袋鎮大林鎮民雄鄉溪口鄉新港鄉六腳鄉東石鄉義竹鄉鹿草鄉水上鄉中埔鄉竹崎鄉梅山鄉番路鄉大埔鄉阿里山鄉 房價: 金融聯合徵信 ...

#59. 嘉義市東區五福街的中古屋新屋共有31 筆出售中 - HouseBe ...

嘉義市 東區五福街的中古屋新屋共有31 筆出售中,五福街尾農地A1,土地257.73坪售價:645萬,五福街尾農地257.73坪售價:645萬,嘉義公園旁華廈A1,大廈47.55坪售價:777萬, ...

#60. 嘉義房價走勢嘉義縣實價登錄3.0 - Duph

yes319房屋市集，提供嘉義房屋，嘉義房屋買賣，嘉義房屋仲介，嘉義房屋網，等服務，方便使用者只要看一個網站，就可以看到跨品牌的房屋物件，瀏覽物件最輕鬆。

#61. 嘉義房屋貸款成數高、利率低、申貸速度快!嘉義房貸可以貸到 ...

由於嘉義房價相較於其他鄰近縣市還算是平價，也因此市場還能接受小幅度的漲價。 此外，雖然故宮南院的話題退燒，但是嘉義仍然有幾項重大建設，能夠帶動房價上漲，包括2017 ...

#62. 現代地政雜380期 - 第 128 頁 - Google 圖書結果

... 日台北市率先實施房稅,房價開始呈現反轉趨勢,惟下跌幅度不到十% , 2017 年迄今則又再反轉漲價超過十% ;其因在於二一七年二月初,苗栗三義「木雕園區」及嘉義「馬稠 ...

#63. 理財周刊 第1100期 2021/09/24 - 第 12 頁 - Google 圖書結果

房市觀察 Estate Watch 其次,更值得關注的是,截至目前為止,土地交易依舊相當熱 2021.09.24 理財周刊 012 2014 年 7 月 1 日台北市率先實施通房稅,房價開始呈現反轉趨勢 ...

#64. [亂入] 嘉義市區買房- 看板Chiayi - PTT網頁版

4 之前一直想說房價會跌，但是嘉義這邊受影響的幅度應該不大吧，三房中古公寓就是都差不多300-500，只差在地段和裝潢，難道還會再跌嗎？ 以上幾個問題，還請各位大大 ...

#65. 理財周刊 第1122期 2022/02/25 - 第 12 頁 - Google 圖書結果

此外,在 2017 年首傳台商回流投資苗栗三義木雕與嘉義馬稠後園區之後, ... 長期以來台北市房價租金比一直高懸於 49 倍,全球排名第二,僅次於土耳其伊斯坦堡之 52 倍, ...

#66. 理財周刊 第1079期 2021/04/30 - 第 14 頁 - Google 圖書結果

此外,在 2017 年首傳台商回流投資苗栗三義木雕與嘉義馬稠園區之後, ... 長期以來台北市房價租金比一直高懸於 49 倍,全球排名第三亦即投資 49 年才得以還本, ...