#夢日記:【三個夢與一個現實】
她是一位工程系學生,那一年,她 Year 2。作為一位讀工程的人,整天沒日沒夜躲在圖書館温習是平常事,以至於她連發夢也會夢見自己回到了學校圖書館,也是理想當然的。
那一晚,她夢見自己如常回到學校。
她回到圖書館,在一張被她視為老地方的書枱上温書做功課。同桌還有另外兩個朋友,她們都是她學習的伙伴。正當她開始埋首在書堆中,突然間,她夢醒了。
她掙開雙眼,緩緩喚醒記憶,才知道一切都是夢。那是一個典型的上學日朝早,於是她如常起床梳洗,換好衣服出門,如常去到同一個圖書館,同一張枱,見到兩位同學。
她拿出文具,埋首在書堆前,向這兩位同學說了一句:
「你們知不知道,我昨晚發了一個夢,夢見你們兩個?」
「卜」一聲,她從夢中醒了過來。
她才發現,剛才的一切原來都是一個夢。那是一個典型的上學日朝早,於是她如常起床梳洗,換好衣服出門 ,如常去到同一個圖書館,同一張枱,見到兩位同學,她說:
「你們知不知道,我昨晚發了一個夢,夢見你們兩個?」
這一次,她沒有再醒過來了,於是她續道:
「是真的!你知道嗎,上一次在夢中,我也是說了一模一樣的話,一說完我就醒了。這次我沒有醒,也就是說這次是真實。」
她們大笑,還嘲諷了她一兩句,大概是不相信她竟然發了一個這麼真實的夢。
到了現在,她仍有一絲希望現在的一切都是一個夢。她幻想自己會在某一刻突然醒來,然後在某個完全陌生的地方,發現自己過著一種完全不同的生活。
又或者一覺醒來,她會發現自己回到了修讀工程學第二年的那一刻。工程學是好東西,但始終不適合自己。如果夢醒後能回到當時,也許她會選擇轉系,走向不同的人生路途。
現在,當你們看到這個故事時,不知道她會不會突然之間從夢中醒來呢?
Dreamer:Erica @ericawong818
Text:Wong Yue Hang @wongyuehang2047
Illustration:Joy’s Illustration @joystudi0
【關於 #夢日記】
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同一張枱 在 Facebook 的最佳解答
「不求認同,只求明白一打二媽媽」(歡迎轉載)
我知道這篇文章有機會惹來部分人謾罵,但我心底裡覺得有需要為一打二的媽媽,意思就是一個媽媽照顧兩名或以上的孩子(特別是沒有傭人的媽媽)發聲。剛剛見到有一篇報導大致內容是說一名餐廳店員見到媽媽帶着一位3歲及2歲的孩子到餐廳用膳,因為限聚令,她們唯有分兩枱,店員表示因為拆散了三母子而痛心,覺得自己很涼薄。
相信這純粹是店員有感而發,事件中沒有人投訴,沒有怨言,連媽媽都沒有(至少報導沒有提及)。不過見到很多人留言都是一面倒狠批該名母親。多數都是說疫情下媽媽「應該買外賣」,「不應該帶孩子到外面用膳」、「唔用腦」,「無防疫意識」之類。我認同疫情下應該減少外出,避免去多人的地方,盡量外賣。這毫無疑問是標準答案,也是最理想的做法。不過現實歸現實,大家有沒有從這名母親的角度去思想整件事呢?
不論有沒有疫情,一名母親帶著兩名年齡介乎2-3歲的孩子到外面用膳本身都不是易事,因爲很大機會兩位孩子都需要餵食,而且孩子還會吃得很髒。在限聚令之下要分兩枱,媽媽更加是向難度挑戰。兩、三歲人仔吃不到些甚麼,餐牌內適合嬰幼兒的選擇也不多,很大可能最後三母子只點一個餐共享,但卻佔據了三個座位。即使是顧客,都難免會覺得尷尬。無論怎樣計,買外賣回家甚至煮飯都是最理想的選擇。那為何媽媽要帶子女到外面用餐呢?所以我大膽推論,這並不是媽媽的常態,而是迫不得已的選擇。也許這位媽媽沒有聘請傭人,家裡沒有其他照顧者,而恰巧她需要在這個時候外出。總之,帶著兩個年紀那麼細的小孩到外面用餐並不是為了享受天倫之樂,而是當時的一種需要。
大家知道一打二媽媽外出有多艱難嗎?帶著兩名2、3歲的孩子,除非帶嬰兒車,否則當中至少有一名孩子需要抱著。就是不抱著,兩位小孩都要全程牽著手。由於不可以獨留孩子在家中,媽媽無論去買送,寄信,銀行,抑或看醫生也只得帶著子女。同一段路,帶着兩名幼兒走需要用上多一倍時間。離家除了要帶銀包,鎖匙,電話,亦需要一個背囊,裏面裝着尿片,兩個水壺,衛生及消毒用品,和其他嬰幼兒用品等等。每次出門都要計劃好行程,盡量一次過處理所有事務,免得不斷帶小孩出出入入。試幻想一下,左右手各拖著一名孩子(不知道有沒有嬰兒車),背著背包,拿著送菜,日用品,有時拿不到多一袋外賣就是拿不到。我們不知道媽媽帶著孩子走了多遠?之前去了多少個點?之後要去哪兒?堂食縱然麻煩,但至少可以坐下來,一次過處理了三個人的飯餐。如果媽媽之後還需要處理其他事務,即使買了外賣都沒辦法吃。題外話,有人建議一打二媽媽光顧設有隔板的四人枱的餐廳,這樣較方便照顧。是的,這是最理想的選擇,不過有時又不一定找到。Btw,限聚令禁止多於2人同桌,同一張枱就算有隔板都是違法,因為隔板只適用於桌與桌中間沒有1.5米距離的餐廳。
有網友留言鬧媽媽「咁鍾意出街,應該帶孩子到公園放電。」。疫情下幾乎所有屋苑的公園都沒有開,真實經歷,我試過帶兩個小朋友到屋苑空地踩單車,管理員說我們仨不能聚集,但不足10米外有兩個伯伯捉象棋,旁邊四個伯伯圍觀,沒戴口罩,管理員卻視若無睹。為兩名孩子找個空間放電比想像中難。孩子整天呆在家,都差點被逼瘋了,他們唯一的放電的機會就是跟媽媽外出。如果一打二媽媽們真的按照網友所講在二人限聚令之下不堂食,那她們這兩個月甚至未來數個月都不可以到外面用膳。理論上可行,但撫心自問,我們可以兩、三個月不外出吃飯嗎?
大家可以輕易拋下一句「好心帶住兩件就咪出去食飯啦。」可能是因為自己沒有孩子,甚至獨來獨往,無拘無束,想去哪兒就去哪兒。不過只要逆地而處,換轉自己是一打二媽媽,相信偶然都有「需要」帶著子女出外面吃那一餐。
認同請Tag家長及大力轉載。
影像版:不求認同,只求明白一打二媽媽 |疫情下有孩子就是罪? https://youtu.be/q9if5Cfj_rI
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同一張枱 在 一一。細說愛生活 YatYat Family Life Facebook 的精選貼文
某個星期日的早上
屋企播著收音機,爸爸晾緊衫,一一在客廳玩緊,突然間「啪」一聲
一一又失平衡撞咗落餐檯度😑
爸爸一邊責備她不小心,一邊呵返
就算屋企有一千尺都不能保證小朋友唔會撞親,不過空間的確係一個問題,餐檯笨重又唔靈活,越望越不順眼。
終於,問題解決了,我可以有返個寧靜的星期日早上😌
客廳空間感大增,新餐檯仲可以收喺玄關位⋯⋯全部相都係 #同一張枱😛,想有啲新鮮感,budget又唔太多,換張好餐檯係一個辦法🥰
佢可以輕易變岀 #四個長度,無論一人獨居、新婚夫婦、四口之家、退休人士,都一定啱用!
在此之前我比較過差不多款式的設計,傳統的兩邊摺檯摺起來大小差不多,但收起後不能坐低,會 #頂腳,浪費了檯底的收納位置,亦都唔似呢張咁美觀,可以做玄關櫃。
而且MILANO用料更勝一籌。首先,佢係 #意大利製造同入口,用意大利原裝五金結構,枱面承重達50公斤,就算開到最大的186cm,中間都不用任何支撐。
第二,餐枱用意大利CLEAF板材,可雙面使用,耐用防潮之餘,符合歐盟甲醛標準,完全無味!板與板之間完全卡實,收到最細的時候,可以鎖上枱底的安全鎖,咁就唔怕小朋友貪玩打開,有時我要做家務唔會無時無刻睇實一一,有咗呢啲安全設計就放心好多!
即使枱仔細細都有好多用途,一一上zoom足夠放iPad同工作紙,佢瞓左我仲可以食下午茶,開電腦做嘢,有咗佢,我終於有心機佈置一下飯廳。
到食飯的時候,就可以「擴建」,餐檯共有3塊板可以加,最大可以加到186cm咁長,同我之前張餐枱一樣咁大!足足坐到8個人,平日我地一家三口加1塊就可以了,假如一家五口的,加2塊就得喇!
收起餐檯後,空間感大增,唔好睇少區區幾十cm,多岀的位置,除了視覺上美觀之外,仲多個位比一一走動、做手工、開play tent,#總之多咗空間先有更多可能性,相信多過一個小朋友的家庭會更加認同😆
一一見我拍照就不停說好靚好靚,呢個小朋友唔知幾時學識賣口乖,見到新玩具就會說靚,#靚的原因不是因為是新的好不好?😒
MILANO一共有5色,我呢一張係啡木色,表面有 #立體仿木紋 處理,有原木個樣子但不會有坑紋,方便清潔😎除了啡木色,仲有白色、水泥色、白雲石色及赤鐵色可以選擇,想趁新年前換枱就依家行動了!
依家除了有網上優惠,仲做緊減-$400優惠,餐檯$3599起,優惠名額只有10位,想買的朋友快啲問我拎優惠詳情了😁
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#Italomoda #型家梳化 #餐檯 #梳化 #工作檯 #開合餐檯 #安全設計 #意大利製造 #意大利進口 ITALO MODA 型家梳化
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香港今日社論2021年04月26日(100蚊花旦頭)
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明報社評
一名車主在上海車展高調抗議特斯拉(Tesla),汽車安全問題本該按嚴謹的法律處理,但政府有關部門及車企都沒有嚴格執行,反而招致一場聲勢浩大的華洋糾紛鬧劇,抗議者因違法而被拘留,洋車企先「傲慢」後「屈膝」,官媒與政府部門趁機抽水,網民隨意發揮而得到狂歡,而汽車安全問題以及售後服務等問題卻得不到應有的理性討論,此後同類事件如何處理,各方都需要反思。
蘋果頭條
上周四證監會與警方高調到恒益控股(1894)位於油塘的辦公室,帶走大批文件,同時將涉案男子押返警方私家車帶走,懷疑與「微信女」唱高散貨集團騙局有關。除民建聯副主席、立法會議員張國鈞在暴瀉後退任恒益控股獨立非執行董事外,《蘋果》發現,「恒益關係網」亦伸延到另外兩位建制派議員陳健波及馬逢國。
東方正論
港府胡混度日早就不是新聞,眼下又有一宗看似小事,實際折射出施政塞責的大事。大嶼山部分封閉道路必須有「禁區證」方可駕車進入,惟公開予市民申請的配額非常有限,有人遂覷準「商機」,以當地居民身份替人代辦禁區證,每證收費高昂,堪稱無本生利。運輸署隻眼開隻眼閉,申請機制形同虛設也就罷了,大量車輛及人群進入禁區,帶來的交通、環境及治安問題才是最大問題。
星島社論
港府早前宣布推出「疫苗氣泡」以放寬多個場所的防疫限制,包括食肆每枱由四人放寬至六人,堂食延長至午夜十二時,惟前提是所有食肆員工須接種首劑疫苗。據餐飲業界透露,港府與餐飲業界已達成共識,若食肆員工因健康理由未能接種疫苗,須填寫聲明書提交給僱主,但毋須出示醫生紙或相關健康證明,如有虛假陳述,員工須自行負上刑事責任;未能接種疫苗的員工要繼續十四日進行一次檢測,政府亦未有定明接種疫苗的員工比例,估計有關放寬措施將於周四實施。
經濟社評
本港社區先後出現三宗變種病毒個案,均與同一集團的檢疫酒店有關,專家最新視察後表示,相信是酒店通風和檢測做得不到位所致,當局須加強巡查堵漏洞,更應加重罰則,讓酒店業和化驗商更用心做好防疫和檢測工作,務求將入境檢疫措施做到滴水不漏,遏止變種病毒流入社區。有菲傭在檢疫酒店完成21天隔離檢疫後一周確診,當局追蹤後發現,女傭入住酒店期間,鄰房3名住客確診,當中2人帶有變種病毒。
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#袁詠儀 #張智霖 #張智霖袁詠儀 #上環海味街
00:00 開始
00:03 袁詠儀.....
00:11 曾蔭權太太
01:08 第一必買
01:30 如何選購
02:02 袁詠儀.....
02:25 第二必買選購心得和食譜
02:50 重新發現袁詠儀
03:48 第三必買選購心得和食譜
04:40 袁詠儀.....
05:28 黃浩然海味舖
06:38 第四必買選購心得和食譜
07:53 張智霖....
08:18 第五必買選購心得和食譜
09:29 張智霖袁詠儀
09:43 No. 6必買購買心得食譜
10:06 街坊心得
10:56 張智霖袁詠儀
11:27 第七必買購買心得食譜
12:16 第八必買購買心得食譜
12:49 街坊心得
13:17 第九必買購買心得食譜
14:05 第十必買購買心得食譜
15:00 影片的目的
15:17 辛丑年新願望
Hello大家好快阿Tsar, 昨天我落上環海味街巧遇袁詠儀,
好多人可能只知道她是港姐冠軍,
但你們知否她不為人知的另一面呢?
因為我認識張智霖的家姐Mona,
這條影片主要是介紹大家在過年前辦年貨,
這條片全部都非廣告或贊助,人家歷史悠久才不贊助我呢
不過我純粹想跟大家分享,因為海味街可以一次過買齊你想要的
而且一街多間店鋪,你可以有得比較呢
交通方便,西營盤地鐵站A2出口行幾分鐘就到
我跟街坊鋪頭老闆閑談,問為何今年海味特別平
他們解釋,因為平時有酒樓生意大量入貨,但今年疫情關係
好多酒樓都沒生意,所以海味舖老闆,唯有用平價益下街坊
我會推介海味街十大必買賀年食品, 我一邊行一邊講吧.
第一必買, 臘腸, 買臘腸一定要揀香港製造
因為香港製造的臘腸有品質保證 ,如果數那一間平靚正
一定要來「和珍」, 以古老臘多選擇而聞名,
臘腸除了多選擇外,另外就是用秘製古法,
你行入間店舖裏,就會聞到陣陣清香玫瑰露酒香,
選擇臘腸,最重要有光澤。臘腸上的肉粒膏粒要均勻,
不可模糊不清。臘腸有坑紋之餘,
還要夠飽滿才行。顏色方面,較啞色的品質較差。
腸衣薄的比較有光澤,較厚的較好。還得把臘腸用鼻子聞下,
靚的臘腸聞上去充滿香味,啖入口甘香滿口、有肉味和鬆化。
袁詠儀90年入行選港姐、當選冠軍做過兩屆金像影后,
經歷過事業巔峰再........睇片
介紹返,第二必買, 臘鴨髀,選購心得, 鴨髀望落去除了沾滿油 , 聞 落 要 有 油 香 。
還要 表 面 乾 淨 冇 毛 , 皮 層 淡 黃 或 白 色 而 非 瘀 黑 。
臘鴨髀可以斬件蒸飯,煲仔飯, 你可以煮荔芋油鴨煲
芋頭吸收臘鴨髀的油香,入口一刻讓你味蕾有飛一般享受。
正如你會重新發現原來袁靚靚是.........................睇片她真是厚多士去為朋友
介紹返 ,第三必買 , 乾瑤柱即元貝,這個超級抵
我行過幾間店舖,見到今年的乾瑤柱特別平,
元貝的營養價值非常高,味道也十分鮮香,
選擇元貝時,以色澤淡黃有光澤、乾身、顆粒完整、大小均勻、
肉質細嫩、堅實飽滿、無碎片者為佳,通常乾貝顆粒越大越有風味
優質新鮮的元貝,呈淡黃色,半斤120頭左右。
較細粒為次之,顏色發黑又再次一等。
一般都是放在乾燥陰涼處或冰箱冷藏保存保鮮。
烹調方法多樣化,不管是熬湯煲粥或「蒜蓉粉絲蒸元貝」
過年就最得體啦 ,袁靚靚除了對朋友厚多士之外,
你們知否她是一級精明消費者
我平時落海味街去開這間店鋪, 她都來這裹購物
你不信我不緊要, 你不信靚靚精明消費不緊要,
但連曾蔭權太太都來這裏買, 就真的平靚正
我幾乎每次去海味街都來這裏, 來了幾次之後才知這間舖
屬於多功能老婆個黃浩然的家人
當日爸爸還好大聲跟我打招呼 ,竟然認得我
他daddy媽咪和妹常在舖頭 ,但他daddy媽咪樣子好年輕
人人都叫黃浩然媽咪做麗姐,袁靚靚都這樣叫她
以前疫情期間,我落到去店舖,經常關門,那時我未知是黃浩然家人
有一日,我去到店舖門口,落了閘,鐵閘上面有個電話
我就打電話落去問幾時開,有個女仔接電話跟我傾了一陣,
跟住又將個電話交給另一位女士,
那女士好有耐性解釋我聽為何要暫停營業
她解釋因為疫情關係,不想員工感染病毒
所以店舖暫時暫停營業,她好耐心教我在網上訂購
之後我在facebook網頁看看有什麼好買
才發現原來這間店舖屬於黃浩然家人的
這間舖頭沒開我為何那麼着緊呢
因為他們的價錢跟這條街其他鋪頭差不多價錢
但貨品就優質好多,而且員工都好有禮貌
我真心的購物體驗,他們有好多位明星幫做宣傳,
不用我幫他們說好話, 純粹分享, 因為他們做批發生意,所以貨品平靚正
第四必買, 我平日好鍾意你來買姬松茸,
不過現在過年,我就推介大家買生曬西非有奄螺乾
它特點是市場比較罕見,螺奄帶彎貼着螺肉,色澤鮮明,
顏色呈麥牙糖茶色,螺肉通透,氣味清香,
肉味鮮甜濃郁,含濃烈海洋味,肉質腍滑。
螺乾肉質鮮嫩,啖啖甘香,富含蛋白質及礦物質,更能滋陰補腎,
健肝益脾,可以補充體內津液,津液足則可利關節,
對氣虛血弱,腰膝酸痛有很好的療效,是較經濟海味食材。
儲存方法, 建議存放雪櫃,存久了會愈乾,
螺面會浮一些白色粉(是鹽霜,不是霉菌,而霉菌是綠色)
浸發方法生曬螺乾清洗後先浸1小時,之後浸過的水不要,
再浸過夜,留水用來一併㷛湯。
留螺奄一併㷛,螺奄可幫忙耳水不平衡,對女士非常滋陰養
亦都適合經常捱夜人士飲用湯水.
張智霖孝順就人人都知,外公是中德混血兒,
.......................睇片
介紹返第五必買, 年貨一定不少得金蠔啦,
揀金蠔首要揀些蠔肚夠飽滿,如果可以的話,
用鼻嗅一嗅其香味帶鹹香。而蠔身顏色要金黃,
還有群邊要乾淨無沙。金蠔愈大隻,
蠔味愈濃郁,價錢當然不一樣啦
如果你budget有限,選擇中size都ok,
最緊要豪身夠肥美 ,和陣鹹香味
購買金蠔回家後,如果不是立即吃,應該放進雪櫃,
以免金蠔變壞。炆煮金蠔前,用清水浸5至10分鐘,
用牙刷刷去蠔身上的污物。煮少許薑葱水,
放入金蠔,將金蠔一些異味、腥味去除。
然後燒熱油鑊煎香金蠔,不需要煎至完全熟透,呈金黃色便可以,
然後加入少許上湯,並冚蓋焗。剩下約2成汁醬時,加入蜜糖,
轉小火慢慢地收汁,讓醬汁和蜜糖滲入金蠔,待蜜糖裹着金蠔,
變得有光澤便完成。你們有所不知 ,
其實張智霖伉儷, 兩公婆..................睇片
介紹返, 第六必買, 封肉, 封肉做法好幾種,
廣義來說東坡肉也算是跟他們同一夥的,暫且撇開東坡肉不說,
封肉在南部宴席最常見到最後的壓軸菜式,
象徵圓滿的一道菜,至於怎樣煮呢 ?一齊聽聽街坊阿姐怎樣說,
這些是福建特產,我食過,非常甘香濃味我的朋友一定勁愛
我家人特別喜歡,所以我今日會買六條
跟臘肉有什麼分別,臘肉是死實實
味道比臘肉更加多層次,有豆豉
所以好甘香,你可以切薄片,用姜絲來蒸
或可用來炒荷蘭豆,炒菜也可以,甘香肥美
但它的肉比較肥瘦相間,所以不覺得肥膩
這一條大約$100,不算貴,$168一斤
我大約半年前在這裏買了一條回家吃,所有人都好鍾意
所以今日再來買,如果要數經常素顏出街的女星 ,
....................睇片
大量的膠原蛋白對皮膚很好,
第七必買, 市面主要有日本及中國產的冬菇,
花菇會爆花的原因是冬菇表面在寒冷的天氣下慢慢龜裂,
「爆花」愈多則愈貴,售價約$800/斤。
日本的原木花菇,菇紋明顯,中國出品的菇紋較淺。
家常用作煲湯及燘煮,一般冬菇貨色已經足夠。
冬菇以形態飽滿、整齊、胡香味較濃者為好。有蟲蛀者次之。
用冬菇蒂來選冬菇 以外形來分辨冬菇的厚薄,可以從冬菇蒂著手。
冬菇蒂等於香菇的頸,頸柄細短,菇身自然單薄;
冬菇一般大些會貴一點,第八必買,
用來煮粟米魚肚羹的魚肚,有分鹽爆魚肚VS 砂爆魚肚
鹽爆魚肚產量比較少,比較容易處理,
沙爆魚肚需要清洗些沙才可攞去煮
靚魚肚一定要選用鱔魚的魚鰾製作,含豐富蛋白質和鈣質。
我純粹跟大家分享一下食材的冷知識 , 如果你們覺得方便又經濟
其實這裹一包幾十元已經可以買到沙爆魚肚
一齊聽下這位姐姐怎樣煮,有鹽爆有沙爆,各有所好
魚肚海鮮羹,蟹肉帶子蝦粒加隻蛋加青豆粒再加少少蔥花
用馬蹄粉開個獻汁,搞好了,我家人勁愛吃
第九必買, 腰果, 可以煮腰果西芹炒肉丁 ,
賀年菜式都是經常有道菜,經濟實惠都可以上到大枱,
選購時,要注意腰果應該呈現完整的月牙形的。
而且不能太碎小了。質量好的腰果,
氣味芳香,但是不能太香了,
否則有機會添加劑過多,對人體不好。
買時要注意可否夠乾身 ,買回家後要密封擺在陰涼處或雪櫃裏面
腰果清脆可口,特別於新年期間,會用炸腰果招呼賓客。
它不僅是零食,也可以做腰果雞丁、腰果蝦球,腰果西芹炒肉丁,
對素食者是很好的煲湯材料,亦可加工做糕點或糖果。
第十必買, 如果環保人士見到我介紹新年食翅 ,不要太大反應
我沒主張人去食魚翅 ,因為我影片不只給環保人士看的
只提供多一個選擇給大家啫,
這裹已經有發好了的翅, 減少好多工序,
買回家後, 要用薑蔥拖一拖水,
魚翅本身無突出明顯的味道,關鍵在於那鍋煨煮魚翅的上湯。
所以在烹調魚翅前,要用足材料和時間,
熬一鍋火路十足的濃上湯,把魚翅引出鮮味。
上湯做法:以去皮老雞1隻、瘦肉6両、
金華火腿4両,洗淨後加水至大煲中,
大火滾起後轉小火煲最少三小時成鮮味濃上湯,
其實我介紹十款的賀年食品, 都是希望大家在一個經濟低迷環境下
可以食好些, 小富由儉大富由天, 2月3號 晚上10點57分
已經踏入立春牛年 ,新一年嘅開始 ,
我跟大家拜個年 ,恭喜發財,希望大家今年好好重新上路 ,
做多些善事 ,像....................睇片 ,食乜都靚 ,最緊要大家身體健康 ,開開心心過每一日
希望你們喜歡我今日的介紹 , 做好事、說好話、心存好念,
看完影片留個表情符號以示支持 ,就功德無量 ,
我們下一集再傾過 ,Bye bye .
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《強拍是按EUV比例》剛曝光: 第2081成交(堅 - 註冊), Soho士丹頓街49號地舖Quench 酒吧收購 3157.6萬, 樓齡52年,建築面積800呎。闊14呎,約深40呎。如非強拍,市值應都是約3000萬。
原業主 Lau Lee Cheung 於2003年11月用425萬買入, 持貨17年6.4倍。
士丹頓街49號 basement 地庫,2017年8月22日,曾經成交2680萬。
士丹頓街49號M floor,2017年5月31日,曾成交1125.4萬
成交比較:
- 2020年4月8日,士丹頓街57號舖成交4000萬,
- 2018年1月,士丹頓街51號舖成交4880萬。
〈強拍間舖可以分到幾多?〉
如果你揸住間舖,你要搞清楚,佢唔係將你間鋪拿出嚟拍賣,而係成棟大廈100%業權拿出來拍賣,再將錢分攤俾各小業主。 點分?收到嘅錢就會按土地審裁處裁定嘅比例分攤畀各業主。 而土地審裁處只係會按現有物業交吉嘅價值去作評估(Existing Use Value) ,唔會用未來重建後嘅價值 (Redevelopment Value)。 佢亦都唔會考慮你僭建嘅範圍同埋超出地契許可用途嘅價值計算。 所以即使你間鋪僭建出嚟嘅範圍好大放咗好多張枱, 或者你好醒,搵個朋友租你間舖打到個租值好高, 佢都只係當你間舖交吉咁計算嘅姐。 當然如果你唔贊成佢嘅估價, 嫌分畀你嘅錢唔夠,你可以搵個專業測量師做個估價,提供證據作出反對。
舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
這間舖成交比我想像中平,市值都是約3000萬。 但通常收購價,是較市價高50%。
可能因為發展商已經申請強拍, 一面凶個業主,另一面同佢慢慢傾。 如果同一大廈的49號地庫都曾經成交2680萬,地舖道理上起碼值多 x 2價值。
售價一般來說, 樓上舖是地舖價值的三分之一,地庫是地舖的五分之一。 但這間49號舖的地庫後面巷仔有獨立入口,因此價值較值錢。
地舖賣咁平,怪就怪佢可能是最後一伙強拍前售出,原業主可能心驚強拍後袋錢仲少,同仲有排等。
最近坊間有三單的收購,是原業主是蝕本收場,頭兩單堅 sold,第三單未成交。
(1) 土瓜灣啟明街,市建局收1131.3萬 (1215.4萬買入)
(2) 大角咀埃華街恆生ATM,市建局以1341.7萬收購 (1700萬買入)
(3) 梁朝偉的高山道大單邊舖,私人發展商測量報告估價839萬 (1500萬買入)。
可能士丹頓街49號舖的原業主因為以上三單的新聞嚇窒咗?
李根興 Edwin
。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
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