台灣房地產市場整體趨勢向上，
既然產業正向當然要挑好的「營建股」來觀察，
繼前一篇討論完華固(2548)後，
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你曾想過台灣的房地產買賣是否可以像美國一樣的透明、直覺、有效率，沒有許多來回殺價及不必要的斡旋流程嗎？
這次特別邀請到的來賓是 Nancy， 她在疫情期間， 和幾位矽谷的朋友， 回台灣創辦了 FUNWOO (funwoo.com.tw/)，他們相信台灣的房屋買賣方式可以借鏡美國的方式， 帶給買賣雙方更有效率的過程。
直播一開始會先了解 Nancy 的過往經歷， 她有許多銀行的行銷經歷， 在匯豐、花旗期間都創造了許多紀錄。 而後她在中國、美國都住過很長的時間， 因自己興趣、還有朋友請託， 多年來她一共看過 2000+ 間以上的房子， 近距離觀察每個地方的房屋買賣方式。在美國華盛頓州的時候， 因為她的房仲一直無法幫她買到房子， 她就決定自己考房仲執照， 自己幫自己標房子。 也因此開啟她的職業房仲之路。 她第一年在華盛頓州執業， 就擠進全州 top 1% 的排行。
去年疫情期間台灣迎來史上最大的海歸人潮， 海外工作者在找尋房子的時候， 也發現台灣的房地產市場的獨特文化及運作方式，Nancy 也因為朋友回台灣買房一直失敗，發現到台灣房地產交易的一些不方便， 比如說有些房子只有特定的房仲可以展示，或是特定的店才可以看，這對於潛在買家來說，無法在家線上找尋最多房產再去實地看房增加許多時間成本。 在美國看過房子的朋友知道房子的資訊在各房產 app 都可以看到， 許多州都要求過往的成交金額是公開資料， 對於大家在評估出價上也有一定幫助。
看到這個需求， Nancy 和幾位朋友， 創立的 FUNWOO 來幫助大家買賣， 一開始先導入美國的房產方式， 提供透明清楚的房產資訊， 做好物件分析、簡化買賣交易流程。
此外， 我們也會聊聊她當初是怎麼找到她的創業團隊， 並且開始在台灣做第一個案件。 如果你對於房地產、創業、或是想要了解台灣最近疫情期間的房產趨勢， 這次直播 Nancy 都會有分析， 也歡迎大家提問。
如果你有興趣用更有效率的方式買賣房子， 歡迎看他們的專頁及網站！
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善待做工的人！泛亞工程用智慧科技提升勞動安全
作者：高宜凡
攝影：池孟諭
日期：2021-01-25
公共電視改編作家林立青暢銷書的優質台劇《做工的人》，去年讓許多觀眾注意到營造業勞工的辛酸。事實上，儘管台灣房地產市場交易熱絡，這一行卻始終無法擺脫勞力密集和高風險的刻板印象，工傷頻繁和人力短缺的新聞更未間斷。如何改善呢？泛亞工程的「智慧工地」科技專案，做了一次有趣嘗試。
這幾年，跟營造業有關的新聞，大概不脫缺工、勞工受傷等範疇。雖然公視劇作《做工的人》引起收視熱潮，但家長應該還是不想讓孩子投入這一行，因為風險太高了。
不過，甫獲2021年智慧城市創新應用獎肯定的「智慧工地/嘉義C602標勞安智慧管理系統」，卻用智慧科技提高從業人員的安全，並在565天的施工時間裡，成功締造「零工傷」的完美記錄！
用科技守護勞安，創565天「零工傷」記錄
上述方案的規劃者，是成立逾半世紀的老字號公司「泛亞工程」，多年來參與過石門水庫、高屏溪河川工程、多條高速公路和捷運等重大工程，業務版圖還擴及海外市場。
為減少勞工發生意外事故，泛亞工程運用BIM（建築資訊模型）和RFID技術，並結合AI人工智慧及IoT物聯網，自行開發出一套智慧工地安全預警系統。並以鐵道局的C602標嘉義市博愛陸橋改建及排水臨時軌鋼橋工程，作為第一處使用場地，在長達565天的施工期間，從未發生一件工傷事故。
事實上，這項工程並非簡單任務。
負責現場指揮的泛亞嘉義施工所主任詹益京分析，由於施工區域緊臨台鐵縱貫線，每天有多達176班火車經過，還要維持道路（省道台一線）運行，而且仔細探勘後還發現，高壓電纜離橋梁底緣太近，只有47~56公分的間隔，不僅施工空間侷限多，周圍還有不少風險因子，相當需要科技來協助掌控。
在舊有橋梁圖資不全的狀況下，公司透過LiDAR（光學雷達掃描儀）和BIM，完整建置現場的地理空間資訊，再以AI智能偵察危害因子，如掉落物體、機具侵入、車輛經過等，甚至建置虛擬的「電子圍籬」，一旦人員跨越虛擬牆的界線，系統便會即時推播警示，連未戴安全帽，也會立刻推播訊息給主管。
「這樣就不用一天到晚派人在那邊看，不但提高安全，也節省人力成本，」泛亞工程總工程師周學瓏表示。
此外，工地旁還架設微型氣象站，蒐集各種環境及氣候資訊，一旦溫度過高，便會按照勞動部職安署公告的「熱危害」等級，用即時廣播提醒勞工注意。
「把安全做好，是企業的天職！」兩年前接下泛亞總經理一職的張子文，為貫徹工安決心，不僅擔任營造業北區職業安全衛生促進會會長，還擴編公司裡的環安衛單位和資訊中心，希望用科技的力量來提升工安。
戶外環境干擾多！不斷嘗試才提高辨識率
綜觀今年的智慧城市創新應用獎，泛亞是少數以智慧安全為主題的得獎案例。
泛亞工程BIM中心經理陳哲仲觀察，過去同業多把智慧科技運用在特定需求，如人員管制、防止墜落，還沒有像泛亞這樣的全盤規劃。
不過，實際執行的過程裡，困難可沒少過。
比方，目前坊間號稱辨識度破9成的人工智慧CCTV影像方案，多是應用在廠房、賣場、或光源充足的室內空間。
可是，營造業的工作環境幾乎都在戶外，必須面臨光影變化、颳風下雨、周遭物體阻擋等一堆干擾，常使系統無法精準判別、甚至發出誤判。一開始只要有工人脫帽、想擦個汗，就常出現假警報，「前後大概花了半年，請廠商不斷改演算法，餵了上萬張照片，才把辨識度提升到80％以上，」陳哲仲回想。
再來，市面上的智慧方案百百種，如何選擇也是問題，況且還要符合實際需求和成本考量。
光是感測元件的選擇，泛亞就評估過藍芽、BEACON、LoRA等多種技術，來回測試多次後，才選定兼具經濟性和傳輸效率的UHF RFID（超高頻無線射頻辨識）。
最難得的是，這些智慧系統既非業主要求、更非投標必要條件，而是泛亞主動砸下近500萬自行開發的。不僅嘉義施工完畢後取得專利，之後更打算推廣到公司其他工程使用。
即將動工的高雄興達電廠專案，泛亞還打算以MR技術（Mixed Reality，虛擬混合實境）輔助挖掘，用透地雷達探測地下管線分佈狀況，再用BIM建立完整的地底空間模型。
為何需要這樣的科技投資？
張子文解釋，國內房地產行業近年看似熱絡，但業者卻面臨長期缺工、建造需求日趨複雜、人員高齡化和技術斷層等挑戰，早就需要導入科技來改善。「這方面我們也才剛起步，如果大家願意來討教、分享，泛亞不會藏私！」
的確，唯有提高工作安全和建設品質，台灣營造業才能擺脫高風險和勞力密集等刻板印象，讓「做工的人」不再是負面標籤。
附圖：善待做工的人！泛亞工程用智慧科技提升勞動安全 泛亞工程以「智慧工地」一案拿下2021年智慧城市創新應用獎。（左二為總經理張子文）
《做工的人》不僅引發收視熱潮，也讓大眾關注營造業勞工的困境。（圖片取自公共電視臉書）圖／《做工的人》不僅引發收視熱潮，也讓大眾關注營造業勞工的困境。（圖片取自公共電視臉書）
智慧工地涵蓋：人員管制、災害預警、電子圍籬、環境監測等諸多功能。（資料來源：泛亞工程）圖／智慧工地涵蓋：人員管制、災害預警、電子圍籬、環境監測等諸多功能。（資料來源：泛亞工程）
工地戶外環境的影像辨識干擾因子極多。（資料來源：泛亞工程）圖／工地戶外環境的影像辨識干擾因子極多。（資料來源：泛亞工程）
營建業長年面臨缺工及人力斷層，有賴智慧科技協助改善。（圖片提供：泛亞工程）圖／營建業長年面臨缺工及人力斷層，有賴智慧科技協助改善。（圖片提供：泛亞工程）
資料來源：https://city.gvm.com.tw/article/77296
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0:00 2021年房市趨勢？
0:56 2021年台灣房地產趨勢及未來變化
2:06 預測：房價走勢先蹲後跳
2:59 預測：交易量持續溫和增長
3:15 預測：房價續高，政府打房聲浪不斷
4:49 給購屋自住的建議
5:35 給購屋投資的建議
6:02 2024-2025年會遭遇的風險？
7:33 房地產持續暴漲，恐產生泡沫危機
8:06 今年適合房產投資嗎？
9:27 預期通貨膨脹帶動市場需求
9:53 總結
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