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台中房市2023 在 [閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論- 看板home-sale 的推薦與評價


作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論
時間Mon Jan 2 11:45:16 2023

如之前分享

去年2022 市場過熱

加上美國需求降低與通膨狀況嚴重

因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）

都出在相對高點獲利了結



這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行

交易量很慘 一堆仲介哀哀叫

2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2

連帶影響台灣科技業

天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣

各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費

所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況

可當作是台灣景氣的領先指標



一般正常百姓現在應該都不買房

甚至連看房都懶

這樣的行為應該會持續到下一波大漲時

他們才會醒過來


我認為 2023年應該要更積極看房

等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進

如同我2017-18那時候所說

台中便宜房價的最佳買點

（當時還一堆人在酸 科科）



主要原因有三



一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降

但這不代表警報解除

就像發燒的病人 連續高燒40度

降到38度還是有風險

但如果2023年初有顯著下滑

這也會影響到美國啟動降息循環的時間點


二是降息循環



這個時機如同ceca所說

很有可能在2024年啟動

但房市不像股市 反應這麼快

等到事情發生了 時機成熟了

你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進

都還來得及

現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況

1972-1974經濟大成長

接著停滯性通膨冷了兩三年

1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲

以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推 domybest1125: 首推 也覺得今年要積極看房01/02 11:47
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42
推 BRIANERIC2: 等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑01/02 11:52
推 D8716770: 一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，01/02 11:52
→ D8716770: 兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%01/02 11:52
→ D8716770: ，是不是白做工了。01/02 11:52

還好我賣方仲介費都是2%以內欸

現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德

現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候

才是好的賣點

推 Vett: 不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買01/02 11:55
→ Vett: 錢在買方手裡 不買不會死 ！01/02 11:55
推 kusomanfcu: 是白工啊 就說別動了01/02 11:55
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54
推 retriever33: 問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真01/02 11:59
→ retriever33: 的有這種機會嗎？01/02 11:59
推 kusomanfcu: 2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等 01/02 12:00
推 toto123: 修正2-3年很合理 01/02 12:00
推 fussstk: 真的不要賣，還會大漲01/02 12:04
→ fussstk: 嘻嘻 01/02 12:04
推 BRIANERIC2: 降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快 01/02 12:04
推 jonson: 如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何 01/02 12:05

如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→ D8716770: 看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必01/02 12:07
→ D8716770: 替他煩惱了！01/02 12:07
推 f860506: 上次就從2015冷到2019/202001/02 12:08
推 MixBear: 噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到01/02 12:08
→ D8716770:01/02 12:08
→ MixBear: 還沒買的 快上車01/02 12:08
→ f860506: 不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好01/02 12:08
→ D8716770: 01/02 12:09
推 frowning1226: 貸款不會解放的吧...太樂觀了XD 01/02 12:11
推 antigidu: 1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更 01/02 12:13
→ antigidu: 暴力升息01/02 12:13
推 jonson: 賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死 01/02 12:13

2017是買進時間點喔

連中文都看不懂

魯蛇真的是沒藥醫 呵呵

→ antigidu: 這次美國不敢隨便降息01/02 12:13
→ antigidu: 美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束01/02 12:14
推 valkyrie: 前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？01/02 12:14

有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@

推 Vett: 美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲 01/02 12:15
推 FireStarman: 2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不 01/02 12:20
→ FireStarman: 要買囉！ 01/02 12:20
推 antigidu: 每次美國暴力升息 一定有人陪葬 屢試不爽 01/02 12:20
→ supereva: 但房價和股價不同 房價是會受到通膨影響的 為什麼要 01/02 12:26
→ supereva: 升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了 01/02 12:26
→ valkyrie: 真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉 01/02 12:27
推 yesyesyesyes: 確實啊 常看才會對行情有概念 01/02 12:28
推 email5656: 今年冷盤是上車好時機+1 01/02 12:34
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:35:28
→ valkyrie: 你前兩年還笑那些搶買g0惠宇的人 結果現在也去買北屯預01/02 12:37
→ valkyrie: 售嘍 呵呵01/02 12:37
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:37:43
推 WarGod5566: 想請教一下降息循環剛開始時比較適合買預售還是中古？01/02 12:38
推 yiliang1107: 白工+101/02 12:41
→ yiliang1107: 都考古題了，一堆人都在說01/02 12:43
→ yiliang1107: 感覺沒什麼緩衝，所有人都擠在降息風聲出 01/02 12:44
→ yiliang1107: 會發生什麼事？QE也才一兩年前的事 01/02 12:45
推 roy0710: 新年快樂！！！ 01/02 12:48
→ jorden0804: 什麼降息風聲 都有人在說還會再QE了01/02 12:50
→ yiliang1107: QE就是要降息啊，樓上還好嗎01/02 12:51
→ yiliang1107: 「QE也才這兩年的事」，意指嚐到甜頭的大家01/02 12:52
→ yiliang1107: 下一波QE訊號一出現，這群人會做什麼事？ 01/02 12:53
→ yiliang1107: 還不就是買爆，所有人擠在同一時間點買爆 01/02 12:53
→ yiliang1107: 會發生什麼事？ 01/02 12:53
→ jorden0804: 沒事 我沒表達好 是說今年會一起降息+印鈔 01/02 12:55
推 jonson: 假設說預料中的QE沒出現反而繼續QT緊縮5年，房蟲會崩潰吧 01/02 13:00
→ yiliang1107: 不會，因為上一波QE資產已經增值 01/02 13:02
→ yiliang1107: 沒什麼好崩潰，QT就繼續漲房租 01/02 13:02
推 nikolas: 哪裡看到會降息 會qe? 01/02 13:04
推 kusomanfcu: 供給繼續搞爛下一波只會更強 01/02 13:04
→ jonson: 那漲的房租遠不如利息跟雪崩的房價，是不是還是繼續租房好01/02 13:04
推 benny1990615: 資金準備好下手了 01/02 13:05
→ yiliang1107: 漲33%房租，還是租出去 01/02 13:06
→ benny1990615: QT緊縮五年是哪裡來的外行評估XDD01/02 13:06
推 kusomanfcu: 你自己慢慢租就好01/02 13:06
→ supereva: 房蟲可能會崩潰 但其實真的能稱上房蟲的人很少 只有01/02 13:06
→ supereva: 空空會以為買房或看多的人都是房蟲01/02 13:06
→ yiliang1107: Cover 本息本金+管理費清潔費XD 01/02 13:06
推 Answerlin: 各國舉債跟著通膨貶值，未來時機到了只能繼續QE下去， 01/02 13:09
→ Answerlin: 一直QE一直爽 01/02 13:09
→ supereva: 上次有人分享家裡四間房 國外還有好幾間的 結果根本01/02 13:09
→ supereva: 一人一間而已 離囤房的房蟲還有好一大段距離01/02 13:09
→ sbshiu: 我自己也覺得有想買自住的，2023年可以開始積極看房，錢也01/02 13:11
→ sbshiu: 先準備好。等到反轉或是看到喜歡才開始準備其實來不及了。 01/02 13:11
→ yiliang1107: 投資可以等穩健訊號 01/02 13:11
→ yiliang1107: 但自住推樓上 01/02 13:11
推 jonson: 以為等到反轉，買入後續跌30%會不會崩潰妻離子散 01/02 13:15
推 bms: QT五年我大笑 真要是這樣你先擔心自己會不會失業吧 01/02 13:19
→ supereva: 的確是這樣 房價要崩盤必然搭配著很多人失業沒工作 經 01/02 13:22
→ supereva: 濟很爛 01/02 13:22
推 lagadidi: 照反指標紀錄，魯蛇妻離子散機率絕對更高 01/02 13:24
推 junior020486: 我現在換屋完 努力衝本業，明年一降息打算入手一間 01/02 13:26
→ yiliang1107: 祝j大業績長紅，恭喜恭喜01/02 13:33
推 jerry19123: 該投資預售小坪數大樓還是16年大坪數大樓呢？ 01/02 13:33

看條件和你的入手價格

預售小坪數 價格通常很死

16年如果有議價空間

台中環內兩房車位買1000內

那你跟市場的物件就有價差

最好的作法 就是買進的價格

即使市場跌了都不會傷到你

所以可投資的物件一直很難找


推 william826: 高總價不上調 永遠一堆人和年輕人搶房 01/02 13:36
推 lalala419: 謝M大開示 請問物件以蛋黃1x為目標ok嗎01/02 13:37

現在蛋黃1x都不便宜了

甚至比蛋白新屋還高

還是回到成本管控

如果蛋黃1x 兩房總價沒有比同地區低兩成以上

那我覺得買的價值就比較低

但你可以找到2x年

兩房車位有價差空間的機會比較多



推 AngeLucifer: 我去年賣了兩間，還剩一間掛著，手上預售就清空了01/02 13:40
推 jonson: 高總價為什麼要上調，人哪需要那麼大的房、那麼多房間01/02 13:40
→ AngeLucifer: 想往南美洲發展01/02 13:41
推 anmimo: Push 01/02 13:44
噓 garlos: 笑死景氣轉藍燈 以後誰來當接盤俠 未來就是盤跌 01/02 14:25
推 CK19: 當房版還在熱門版前20就知道潛在買盤還很多XD 01/02 14:33
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 15:55:33
推 Timetofeed: 多多本來還以為年底就降息呢，我是說2022 01/02 16:11
→ Refauth: 問就是噴 01/02 16:17
推 ZXCWS: 哪裡慘 明明還是漲.. 01/02 16:18
推 b03o20y: 怎麼會來不及......房市就是跌得慢漲的速度也是，又不像 01/02 17:59
→ b03o20y: 股市，幾天就漲到上不了車 01/02 18:00
推 b03o20y: 房子的獨立性，個人覺得買到條件好（稀有）的房，比價錢 01/02 18:02
→ b03o20y: 更重要， 01/02 18:02
推 b03o20y: 慢慢看挑到好物件比較重要，現在是買房的好時機（能挑選 01/02 18:05
→ b03o20y: ）前1、2年真的搶太瘋了 01/02 18:05
推 Coolspot: 我房仲朋友還是一樣月入百萬耶@@ 完全不覺得冷 01/02 18:54
噓 labdog: 多多又來吹哨了 01/02 21:49
→ rockhart: 不錯阿，至少知道風險在哪，先跑三間 01/03 08:53
推 Manslayer69: M大實操，也不是靠爸族的樣子，比較像一般投資人心 01/03 13:02
→ Manslayer69: 態，我推。 01/03 13:02
推 Manslayer69: 不過接下來美國降息1%的話，台灣也不太可能將超過2 01/03 13:10
→ Manslayer69: 碼，感覺影響不會太大，比較會是心理作用 01/03 13:10






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#31. [新聞] 台中房價追新北？總太地產：2023台中蛋黃區易漲難跌

台灣2023年第一季房屋轉移動數大幅衰退，房市交易進入冷靜期。但民眾真能等到房價大跌嗎？中經院的最新研究看法是：2023房價看回不回，房市Q2落底需求 ...

#32. MyGonews9月房市交易桃園、台中「表現還不錯」 | 名家

各都地政局陸續公布9月份買賣移轉棟數，台南市9月買賣移轉棟數跟8月相比大減22.0％，反觀桃園市及台中市2023年9月買賣移轉棟數分別有10.8％及9.0％的 ...

#33. 全台最大LaLaport落腳高雄，鳳山房市備受看好

台中 車站生活圈5年房價漲幅82.3%. 根據內政部實價登錄資料統計，台中市東區 ... 2023 Storm Media Group All Rights Reserved. ◎未經授權．不得轉載.

#34. 台中高資產族3大選屋指標高綠覆、均質性、案量少

... 房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中 ... 2023-10-05. 熱門建案. 御禾院. 桃園市大園區 47.0萬/坪 /27 -47坪. 星野之森-D區. 新 ...

#35. 每坪價差25萬14期新案「挑戰地板價」吸客

每坪價差25萬14期新案「挑戰地板價」吸客. 2023-10-11 ... 14期重劃區｜ 地板價｜ 綠覆率｜ 台中房市. 追 蹤 我 們. 相關新聞. © 2022 FBS富比士地產王.

#36. 理財周刊 第1196期 2023/07/28 - 第 75 頁 - Google 圖書結果

理財周刊. 解碼房市表 3 :建商積極布局商用不動產處在高點(表三)。發,使得從去年開始 ... 台中市西屯區|惠國 90 辦公案 2023 50 2026 305.8 台中市西屯區惠國 88 辦公案 ...

#37. 國慶焰火變「怒」火盧秀燕道歉「台中市府的錯」

房市 · 生活 · 國際 · 歷史 · 健康 · 旅遊 · 科技 · 美食 · 寵物 · 時尚 · 氣象 · 熱門網搜 · 全民筆讚 ... 只能說，今年（2023年）國慶焰火在台中，「話題 ...

#38. 台中14 期豪宅區推2 房2 衛18 坪，低總價受市場高度矚目

目前看來，台中14 期重劃區已成為台中房市「一級戰區」，地價、房價不斷 ... 2023年完工後，到最近的捷運站僅須12 分鐘。社區內有5 個公車站牌，9 條 ...