大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近今年有建商來找我們這棟的住戶談重建(因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意(還沒簽) 但我深入 ... ... <看更多>
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[請益]公寓危老請教@home-sale，共有47則留言，16人參與討論，12推0噓35→， 請問家中房屋想整修但鄰居有來跟我媽說不要大整修以後重建不划算我們這邊 ... ... <看更多>
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那一樓大概市價約三千左右，加上重建成本1200萬哪有可能划算會走危老所以說想走危老來根本也是難這樣算起來四五樓蓋的公寓新房價低於60萬的根本談不 ... ... <看更多>
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請問家中房屋想整修但鄰居有來跟我媽說不要大整修以後重建不划算我們這邊大概12戶好像有一半以上想重建因為地板已經傾斜我請朋友調了資料基地面積 ... ... <看更多>
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... 整合費用約一坪1萬元(台北市)。 他們通常做最多的是整合，要是百分之百同意建經公司會接手他們的功能就不是那麼重要。 假設地主是要合建，那建經公司也不會進來。 ... <看更多>
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非營利組織網，危老重建心得,危老重建缺點,危老重建推動師PTT,大樓重建費用,危老獎勵PTT,合建要如何和建商談,都更規劃費用,都更建築成本. ... <看更多>
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危老重建費用ptt 在 Re: [請益] 合建還是自建好？ | PTT 問答 的推薦與評價
雖然危老重建中與重建後， 稅賦部分政府是有提供減免， （地價稅重建中免稅，重建後2年減半房屋稅重建後減半徵收最多12年） 可還有不少費用和一些時間 ... ... <看更多>
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利息成本來到95-100甚至100多外加30%利潤，銷售費用房價至少要150才夠支撐這 ... 為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬 ... ... <看更多>
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各位版上的先進好朋友家目前有危老重建採用合建分屋模式在容積移轉部分 ... 合理但目前建商說如果採用第2點地主除了買容移的錢之外營造費用也是地主要 ... ... <看更多>
危老重建費用ptt 在 臺北市危老重建推動師協會- 聞道有先後術業有專攻不動產是 ... 的推薦與評價
都更整合過程耗時費力，就有民眾在PTT上表示，老家的房屋是舊市區常見的整排老舊透天店面的其中一間，過去十年一直有建商來談區域合建的事情，或是都更這類的話題，但中間 ... ... <看更多>
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危老重建費用ptt 在 Re: [問題] 房屋危老自建相關討論- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
大家安安，我是鍵盤開業建築師，敝姓李鑑於陸續有版友有類似疑問，今天趁清明宅在家， 跟各位聊聊危老重建的議題那就先講結論，像這種要合法蓋房子的狀況， 請先備齊 ... ... <看更多>
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... 即便經過危老重建給我420%，我建物面積也只有137.5. ... 平方米(64.5坪)的房子， 也就每坪的營建費用要控制在13.7萬以下，似乎是不太可能。 ... <看更多>
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按常理來說: 民國6、70年代的老舊公寓頂多4、5層樓: 除非是在機場附近有禁 ... 49 F →dreamyello: 危老重建住戶有錢就抵押土地自建沒錢就分建商 02/03 ... ... <看更多>
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有沒有卦-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.202.128 (臺灣) ... 52樓 → dreamyello: 我是危老加速重建計劃現場第一線做評 223.137.193.93 07/14 11:53. ... <看更多>
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房子要多少錢自地自建分享2020現在蓋房子一坪多少錢自地自建費用明細自地自建二次… ... 辦理危老自地自建，建材的好壞都是 還是買成屋就好?4、這塊地能蓋嗎?5、為什麼 ... ... <看更多>
危老重建費用ptt 在 Re: [請益] 危老重建計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
關於危老/都更的權利變換，其實說用土地持分來估算，也不能算是精準，嚴格來說，權
利變換，換的是「價值」，也就是「錢」。
一樓店面和樓上住宅，
電梯大樓和公寓，
鋼筋混凝土和磚造房，
即使土地持分相同，換回的價值也是不同的。
權利變換的第一步，是把舊建築的各戶價值算出來，加總後，獲得各戶的百分比。
然後計算成本（營造成本+各種人事規費和利息），這個金額叫做「共同負擔」。
最後計算新建物的銷售總額，依照第一步算出來的百分比，各戶分回「新屋價值-共同負
擔」，這個「價值」，再拿來配屋。
配屋也是依照使用類別、樓高各有不同，總不能期望頂樓露台戶和4樓，配到的坪數相同
吧？
回到原po的問題，室內變小了嗎？
對喔，就你獲得的試算來說，是變小了。
現在的新建案，純室內坪數（不含陽台）約是權狀坪數的60%-65%，所以您分回的室內大
概在28-30坪左右，車位，應該另計。
其實原住三的條件本來就不美麗，但目前危老都更最有需求的也通常是這塊...
可惜新聞最愛報導1坪換5坪了，大家都有都更樂透的美麗夢想，導致都更更難推動...
小妹身為都更推動者（不是建商），
這邊呼籲一下廣大的地主屋主們...
建築法規越來越嚴格，物價也越來越高，如果可以接受分配，見好就收吧！
之後分配比例只會越來越差，拜託不要再拿10年前的前朝承諾，或是古董試算來刁難推動
者了。
再次感謝。
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: ※ 引述《brian751204 (小布)》之銘言：
: : 大家好
: : 小弟家這邊，住戶有共識想要危老重建，打算找AMC合作
: : 我們這邊算商3特老公寓
: : 以我家來算，權狀40坪，室內面積32坪 (陽台+公設約8坪)
: : AMC那邊試算，以住戶分回55%~58%的比例
: : 我家重建後可拿到權狀坪數大約落在45~47坪
: : 我的疑問是，他們這計算是以室內面積的部分算，並不包含附屬建物的部分
: : 那這樣原本附屬建物的部分因為政府的法規算法就直接被吃掉???
: : 那蓋完扣掉公設，新屋不就可能比原屋還小了嗎?
: : 這樣的理解是對的嗎?
: : 謝謝
: 用「原建坪」來計算都更，是錯誤的，
: 對都更來說，原建坪幾乎是一文不值，
: 重要的是您的「土地持分」。
: 都更後能分回幾坪，都是從土地坪數算來的，
: 例如：
: 土地持有12坪 x 容積率300% x 獎勵1.4倍 x 陽台公設1.6倍 x 分回57%
: = 可分回46坪
: 新屋比原屋小是常見的事，並不奇怪，
: 政府也從沒保證一坪換一坪。
: 各地容積率一覽表
: https://bit.ly/35TrjTo
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.167.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615969892.A.1C9.html
如果是協議合建（或私約）的話，確實無法公開透明，但如果是走權利變換，都會有事權
計劃書在市府存查，只是那些「依法提列」數字，地主/屋主通常都不願意相信就是了（
攤手）
例：利息怎能可能這麼高？造價怎麼這麼貴？人事費不該提列才對！銷售價格要設定高，
但我買要成本價XD
通常是真正的商業區啦，或是文字遊戲，土地一坪換產權五坪。（但地主都只看標題就是
了）
通常是去看都市計劃書，會寫當區每個使用分區的容積（包含曾經是從什麼變過來的）
建商當然有賺，不賺誰願意進場...
也不是沒有自辦都更或協議合建，但，誰願意吃力不討好的做那個整合人？
又，興建期間的貸款，建好後的銷售誰願意負擔風顯？
又想輕鬆，又不想負擔風險，還不想讓建商賺，嗯，所以大家繼續住著堪用的老房子...
※ 編輯: gutta (101.10.33.39 臺灣), 03/17/2021 19:17:50
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