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韓國開了「亞洲升息第一槍」！
上個月，韓國央行宣布基準利率將從 0.5% 上調 1 碼至 0.75%
是韓國近 3 年來首次 #升息
同時也調升今年的 #通貨膨脹預測，從 1.8% 升至 2.1%
韓國央行的通貨膨脹目標為 2%，他們預期今年會超過
也重申今年的 #經濟成長率（GDP）可達 4%，維持預測
（順帶一提，台灣則是預測 5.5～6% 的 GDP 成長）📈
💡 韓國為何要升息呢？
當實質利率「過度負值」時，一個自然影響是資金會流向 #房市
一方面房貸便宜，另一方面投資人擔心錢存銀行會被通膨吃掉 🏗
因此積極地做資產配置 💸💸💸
韓國 7 月房價年增率為 14.3%，為 2002 年來年增最快的一個月
比起疫情及經濟，更憂資產泡沫化，因此才「讓它升、讓它升」
💡 韓國還會繼續升息嗎？
疫情爆發後韓國降息了 2 次，共 3 碼（台灣則降了 1 次，1 碼）
市場預期這 3 碼會被逐漸升回，8 月一次、11 月一次，明年再一次
回到疫情發生前的 1.25%，之後再看經濟狀況及美國 FED 的動作 🤓
升息對經濟的影響是什麼？台灣呢？大家覺得也會跟進嗎？
「韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。
建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題。」
【台灣房市點評】#歡迎留言討論
🔗 總經成績單 - 台灣房地產：https://pse.is/3jd4hf
因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？
市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！
▍來看圖表 📈
從圖1我們可以看到建築貸款增速確實受到影響，因為疫情導致的缺工加上原物料成本還是在高檔，導致部分開工的意願降低。
但從圖2、3我們可以觀察到需求面還是很暢旺，圖 2的 #住宅貸款增速和房屋交易 等數據都還在創高，圖 3 可以發現 6 月的 #房價增速 仍在上漲，我們統整出 2 個原因：
1️⃣ 目前房貸利率仍然非常低，在台灣央行仍未準備升息前，房貸利率將維持在低檔一陣子，這也激勵了房市需求
2️⃣ 除了中美貿易戰升溫，台灣疫情相對穩定也吸引了許多僑外商和台商加碼投資臺灣，這也增加了台灣房地產的剛性需求，即使在政府出台一連串的房市調控政策，仍無法壓抑房價的上漲，而且在疫情穩定後，這些剛性需求者也將回流房市，開始積極看房
▍結論
今年要看到房價下跌我們認為有一定難度，而且這還關係到央行未來何時會升息，根據過往的經驗，當央行進入升息循環時我們才比較能看到房地產較大幅的下跌，但短期發生的機率不大。
▍後續還有什麼要關注？
根據歷史經驗來看當圖1的 #建築貸款餘額增速 來到高點甚至下滑時，通常代表建商增蓋建築的意願正在減弱，也是建商預期供給狀況的一個指標，若出現持續性的下滑，則代表預期供給太多（完工新建案），後續的房價增長也容易在基期逐漸墊高下趨緩。
#國動 #動哥開講 #台灣房價 #大談經濟 #房價泡沫
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滑鼠: Corsair IRONCLAW RGB
耳機: Corsair VOID PRO RGB
鍵盤: Corsair K70 RGB MK.2 SE
椅子: Corsair T2 Road Warrior
綠幕: Elgato
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實況控制器: Elgato
【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】
疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
當然是兩個都投資，
不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！
影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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❗免責聲明❗
高波動性投資產品，您的交易存在風險。
過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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陸股投資關鍵密碼今天在盤中出現，絲瓜重壓25X4點???
大陸未被美國列為匯率操縱國、大陸社融創新低...這一切信號只代表一個結論, 那就是.............!!!!!
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