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很多人都說會有報復性買盤～
可是在疫情不明朗的情況下
真的會出現嗎？🧐

#疫情 #趨緩 #買氣 #報復性 #買盤

戴德梁行董事總經理炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。

#房市 #房價

【杜書伍：聯強將採取「積極穩健配息」政策】
　
　　全球第二大高科技通路集團聯強國際公布2019年財報，稅後淨利創下歷年次高記錄達68.2億，每股盈餘達4.09元，若扣除2018年因處份美國新聚思股票一次性收益，獲利大幅成長16%。聯強獲利與每股盈餘均創下八年新高，董事會並決議配發2.6元股息，以近日收盤價計算，殖利率高達7.7%。
　
　　聯強為台灣第一家股票上市的服務業，成立以來歷經亞洲金融風暴、網路泡沫、2008年金融危機等經營挑戰，仍在多產品、多品牌、多通路、多國市場的「穩健．持續．成長」策略下，公司規模持續擴大，成立31年來從未出現虧損。至今海外營收已佔八成以上，長期是投資人眼中穩健獲利的名單，2019年更在推動「精實」策略奏效下，獲利攀上新高。
　
　　針對股息發放政策，聯強國際總裁杜書伍指出，聯強創立31年來，每年都是獲利，即使在最艱苦的環境，至少都有每股2元的税後淨利。在過去年度偶有為提升公司財務結構，而保留較多獲利的做法；但未來決定採取「籌資」與「股息」分離政策，公司若因業務成長、併購而有增加資金需求，將獨立尋求籌資方式，而不影響股息發放。因此，未來聯強將採取「積極穩定配息」政策，讓聯強的股東能有長期穩定優渥的股息收入，杜書伍並特別感謝長期持有聯強股票股東的支持。
　
　　針對新冠肺炎疫情，杜書伍認為對全球經濟成長必然會造成影響，但是對IT產業的影響相對是輕微的，尤其IT產品供應鏈的上中下游，已形成非常敏捷扣連的狀況，即便交通運輸中斷或人員無法復工因素，導致供應鏈某些環節暫時「斷鏈」，但是恢復的速度會非常快，只要影響時間在兩個月內，既有之庫存都有餘裕支應市場需求。而且IT產品是剛性需求產品，在數位轉型與物聯網等新應用新需求下，雖然各類產品有不同的興衰，但整體產值應該還是樂觀的。
　
　　尤其聯強的業務分散在全球38個國家與地區，銷售的產品亦非常多元；即使少數產品、品牌或國家受到疫情影響較大，但在聯強的佔比都不大。因此，他判斷疫情對聯強營運的影響應屬於短期的亂流，對聯強在2020年的營運展望仍抱持相對樂觀。因此，2020年聯強各事業單位將持續推動「精實」與「敏捷」策略，積極投資於營運機制建立與全球通路的布建，搶攻市場商機。
　
【更多參考資訊】
聯強國際集團 http://www.synnex-grp.com/
　
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團，2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
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單車騎行是一個認識自我、挑戰自我和超越自我的運動，它讓我們可以透過雙腳的踩踏去看見湛藍的海洋和遼闊的山景，也可以讓我們燃燒體內的脂肪而獲得健康的體態。然而，這兩年由於疫情的緣故，大幅改變了我們的生活型態，我們被迫滯留在家裡，無法自由地享受單車騎行的樂趣。這個時候，【BH】H917鑄鋁磁控飛輪車便成為我維持訓練量、燃脂運動的居家好夥伴。

BH是歐洲規模最大的運動品牌之一，旗下的產品幾乎囊括了所有類型的健身器材。我所使用的這款H917鑄鋁磁控飛輪車的尺寸是120 X 65 X 125（cm），體積適中，而重量為48公斤，前方附有輪子，在移動上也不算困難。

對我而言，靜音絕對是選購飛輪車的優先考量，誰都不希望在訓練的時候，還得顧忌會不會打擾到家人和樓下的鄰居。鑄鋁磁控飛輪車所採用靜音的磁控系統，除了可以精準地調節阻力段數，讓你可以完整執行課表的訓練量之外。它所採用的六槽溝皮帶驅動，在踩踏時完全不會發出擾人的聲響，也不會因為驅動飛輪而對地面產生震動，再激烈的課表也都可以讓你靜悄悄地完成。

而在騎乘位置方面則是採用4D調整的設計，H917鑄鋁磁控飛輪車可以調整座椅前後／高低、把手前後／高低的位置，絕對可以讓你調整到舒適的騎乘姿勢，不像有些飛輪車只能調整座椅的高低而已，飛輪車可以針對不同的身材體型去調整到最佳的騎乘姿勢。

而在騎乘上面它也模擬公路車的彎把設計，讓你可以依照騎乘的習慣去選擇平路巡航、爬坡（抽車）或競速衝刺（握下把）的騎姿，完整還原公路車的騎乘感受。而H917鑄鋁磁控飛輪車主要是透過阻力的調整及RPM迴轉速來作為訓練的依據，在電子錶上面顯示的資訊有時間、速度、距離、卡路里、迴轉速及心率（需搭配無線胸帶）。

至於該如何挑選飛輪車或訓練台來做為你平時訓練的平台呢？我認為還是得要看你個人的需求，如果習慣騎乘自己的公路車，那訓練台可能會是你的最佳訓練夥伴。但訓練台的缺點在於每次訓練時必須反覆進行拆裝的動作，除了前置作業較為耗時之外，在騎乘的過程當中也會造成外胎、鍊條或飛輪的磨損，訓練台也得定期的保養維修，因而造成額外的費用支出。

而飛輪車的優點則是在於它提供了便捷的訓練模式，只要換上運動服便能開始執行訓練。這款鑄鋁磁控飛輪車在機身上也採用抗腐蝕的高剛性鋼材及防鏽烤漆處理，不會被你揮灑的汗水所鏽蝕，機身也不需要保養或是上油潤滑，非常適合我們這種懶人呀！你唯一需要擔心的是，別讓飛輪車因為你的怠惰而變成專用的曬衣架而已（誤）。

此外，當你購買BH的飛輪車時，可以享有兩年的BH線上健身課程，內容包含飛輪車、跑步機、橢圓機、划船機、瑜珈及重量訓練等課程，根本就是佛心來著。飛輪車課程的種類非常多元，不僅有核心瘦小腹、體態雕塑、減脂飛輪、心率飛輪等課程，還有風景實景和戶外模擬的模式，讓你在家訓練也不無聊！

整體而言，這款H917鑄鋁磁控飛輪車無論在機身的設計、課程的設計等方面都非常適合想要進行居家運動的人，在機身的品質上絕對是沒問題的，BH的器材都符合歐盟CE認證等國際認證，且在全台有20多處的門市據點，北中南也都有售後服務及維修的專業團隊，無須擔心找不到技師維修的窘境。所以，讓我們一起在家揮灑汗水吧！

H917鑄鋁磁控飛輪車產品介紹 https://bityl.co/7DOx
全台體驗據點 https://bityl.co/7DOy

181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA

中正區某豪宅，外觀富麗堂皇，看起來頗具人文氣息，房價當然也很可觀。

記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓

記者 謝佑昀：「這棟位於中正區的豪宅社區，每坪要價112萬，不過對比5年前的價格，其實這裡一坪足足少了48萬。」

沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板，中正區近幾年房價平均上漲，但豪宅房價卻跌了兩到三成，專家說和景氣有關。

房仲業者 陳泰源 表示：「只要是豪宅普遍都有下跌，因為，今年其實是豪宅產品釋出最多的一年，要買豪宅的人，他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃，中正區當然是順位第二，甚至是順位第三考量的地方。」

台北市近四年平均房價來看，八成都走下坡，其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元，以三房房型平均30坪來說，一間房就省了270萬，另外信義、大安、松山、內湖，每坪房價也跌了2~5萬，平均跌幅都在一成左右。

房價下跌確實帶動買氣，不過同時也讓投資客卻步。

房仲業者 陳泰源：「很難看得到有投資客進場，所以說只有剛性需求，自住、自用的人他才敢買，很多投資客退場的情況下，他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」

房市持續走低，專家直指還會再跌5年，要是晚5年買有機會賺500萬，但也有學者有不同看法，認為不一定會持續跌5年，因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價，是否5年後買更划算？還是個未知數。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html

180611東森財經 揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級
影片網址→https://youtu.be/8TTClK_qnf8

不少人購屋都為了貸款傷腦筋，其實銀行貸款成數有粗略算法，一共分為ＡＢＣＤ四個等級，Ａ級區域最高可貸款到８成，其實除了選對地段，貸款人年齡、收入都會影響評估條件，也讓小資族怨嘆，能貸到六成就很了不起了。

記者 陳郃頻、黃福祥 採訪報導……↓

房市觸底回溫了嗎，從建商推案量，可見端倪。

興富發董事長鄭志隆：「去年差不多300億，大概400億左右，對我們推案的數字，一直都有呈現比較，穩定的成長，所以我們對這個，未來還是比較樂觀的。」

剛性需求旺，建商不再大方讓利。

興富發董事長鄭志隆：「我們已經有500多億了，從高雄然後台南，首購產品，就是剛講的這個，剛性需求的，兩房三房為主要。」

民眾想買房，多數人不想靠爸，只能往銀行搬現金。不過其實銀行沒說的秘密，是六都房貸，粗略可分成四級，依地區劃分A級可貸8成，依序往下降5個百分點。

房仲陳泰源：「它離捷運站是不是夠近，第二個再來你要看，它的屋況夠不夠新，屋齡夠不夠新，因為如果屋齡太老舊，也會影響他的貸款成數，如果屋況是有精裝潢的話，當然也會有加分。」

銀行鑑價暗藏玄機，細看A咖區域，台北市12個行政區全部包含在內，新北市、板橋、三重等區也算，還有台中市、台南市、高雄市等部分區域也是A級。

高樓大廈一棟接一棟，看在銀行眼中，有園區新貴撐住的新竹房市，只分A級和B級，不動產看來比其他縣市更值錢。

房仲陳泰源：「年紀越輕，前百大的這個企業裡面，如果有的話也有加分，或者是說你自己本身具有軍公教的身分。」

地段、貸款人條件都是評估關鍵之一，其實民眾也不用煩惱，銀行網站也有捷徑，輸入地址、屋齡坪數等，就可以先了解房子價值，購屋預算也能先有底。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/40695

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180611.html